Valorisation foncière

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Vous êtes propriétaires fonciers ? Vous possédez un terrain ou bien immobilier dont vous souhaitez tirer parti ?

Nous apportons nos compétences pour vous permettre de valoriser votre foncier.

  • Comment bénéficier de la valeur réelle de votre bien immobilier ?
  • Disposez-vous du meilleur partenaire pour optimiser la vente de votre terrain constructible ?

Conscients des attentes légitimes des propriétaires fonciers, nous avons développé un montage opérationnel original qui vous garantit la meilleure valorisation foncière possible. En complément d’un prix d’acquisition « classique », pour votre terrain, nous vous proposons d’être très largement bénéficiaires des résultats de l’opération de promotion immobilière, et nous vous assurons une transparence totale sur le montage de l’opération.

inéov vous propose de valoriser le potentiel de votre terrain, au-delà de sa simple vente, en réalisant pour vous une opération immobilière.

Pour vous le résultat sera décuplé :

  • Par une valeur d’achat de votre terrain, optimisée et en totale transparence
  • Par la marge réalisée par la société immobilière, dont vous serez très majoritairement le bénéficiaire.

inéov vous propose de mettre à votre service ses compétences et d’être votre véritable partenaire en réalisant :

  • une étude de faisabilité à nos frais et sans aucun engagement de votre part
  • une prise de participation dans le capital de la société immobilière, afin d’être pleinement associé à votre réussite
  • la gestion technique, commerciale, financière et juridique de l’opération

Pour une meilleure compréhension de nos services, voici le détail des missions de gestion d’opération immobilière que nous proposons :

  • Missions administratives et juridiques
  • Missions commerciales
  • Missions financières et comptables
  • Missions techniques et opérationnelles

  • Rédaction des contrats préliminaires et promesse de vente types
  • Modifications des statuts de la SCI
  • Convocations et tenues des Assemblées
  • Cessions de parts entre associés
  • Liaisons avec le géomètre pour le calcul des millièmes et des charges de copropriété
  • Contrats d’assurances de la SCI
  • Formalités de dissolution de la SCI
  • Réunions Maître d’Ouvrage
  • Etats des lieux, liaisons avec les voisins
  • Conventions avec les tiers
  • Relations avec toutes les Administrations

  • Etude de marché (pour définition du produit et des prix de vente)
  • Définition de la politique commerciale
  • Rédaction et signature des mandats de commercialisation
  • Suivi de la relation avec les commercialisateurs
  • Suivi des contrats préliminaires et signature des actes clients
  • Assistance aux acquéreurs (prêts, choix des options)
  • Contentieux avec acquéreurs
  • Recouvrement impayés sur acte
  • Définition de l’action publicitaire
  • Suivi des campagnes publicitaires
  • Livraison aux acquéreurs
  • Service après‑vente

  • Bilan financier prévisionnel et mises à jour
  • Contrats et gestion des crédits bancaires accordés à la SCCV
  • Contrats et gestion des garanties financières accordées à la SCCV
  • Planning prévisionnel des ventes et mises à jour
  • Plan prévisionnel de trésorerie et mises à jour
  • Engagements des dépenses
  • Suivi des règlements des dépenses et signatures des ordres de paiement
  • Appels de fonds auprès des associés
  • Appels de fonds auprès des clients
  • Mise au point des décomptes définitifs travaux
  • Décomptes définitifs SCCV (hors travaux)
  • Mise au point du régime fiscal de la SCCV avec le Trésor Public

  • Choix d’un coordonnateur sécurité et santé sur les chantiers et mise au point du contrat
  • Choix du Maître d’œuvre et mise au point du contrat
  • Choix du Bureau de Contrôle et mise au point du contrat
  • Approbation des plans
  • Approbation du descriptif tous corps d’état
  • Approbation du dossier d’appel d’offres
  • Liste des entreprises à consulter
  • Consultation des entreprises
  • Dépouillement des offres et exploitation des résultats, choix des entreprises
  • Signature des marchés de travaux et ordres de services
  • Relations avec architecte, techniciens, entreprises
  • Contrats pour égout, eau, gaz, EDF, téléphone
  • Réunions de chantier
  • Paiements situations entreprises et décomptes définitifs
  • Visites et réceptions des ouvrages
  • Constat des levées de réserves et contentieux entreprises
  • Achèvement des travaux et certificat de conformité