Habitat participatif

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L’habitat participatif est une façon réinventée et choisie de vivre ensemble. Aussi appelé habitat groupé, autopromotion ou habitat coopératif, c’est une démarche qui réunit des personnes souhaitant concevoir et construire leur lieu de vie à plusieurs.
Cette démarche de partage s’inscrit dans un véritable projet de vie, où des foyers se réunissent pour partager leurs valeurs de mixité, d’écologie et de citoyenneté à travers leur logement, leur quartier et leur ville. L’habitat participatif se présente comme une alternative crédible à la promotion immobilière privée et au logement locatif social.

Pourquoi choisir l’habitat participatif ?

Vivre ensemble autrement

En concevant un habitat avec vos futurs voisins, vous organisez ensemble un véritable projet de vie. Vous pouvez décider de créer des parties communes, comme une pièce à vivre, un jardin, un potager, un espace de jeu ou de détente, ou encore un local ouvert au public ou à votre quartier pour différentes activités. Il s’agit de repenser en convivialité la place de l’habitat dans sa vie et dans sa ville, pour vivre ensemble autrement.

Mieux se loger

L’habitat participatif permet de mutualiser les ressources des foyers qui désirent construire leur logement et vire ensemble. Ainsi, vous pouvez imaginer à plusieurs un cadre de vie qui répond à vos besoins, qui correspond à vos valeurs et qui vous ressemble, et ce avec plus de moyens qu’en faisant construire une maison individuelle ou en accédant à la propriété seuls.

Respecter l'environnement

L’habitat participatif est parfois appelé éco-habitat. En effet, la plupart des projets d’habitat groupé incluent une dimension écologique visant à réduire leur impact sur l’environnement. Cela passe par le choix de matériaux respectueux de l’environnement, par une conception écologique des bâtiments, la valorisation des déchets et par la création de logements qui sont économes en énergie.


Comment fonctionne un projet d’habitat participatif ?

En premier lieu, il s’agira de constituer un collectif d’habitant. Le projet peut être porté par un acteur public (collectivité territoriale, mairie,urbanisme) qui, au travers d’un projet cadre, constitue un collectif d’habitants.

Ou alors c’est un groupe de plusieurs foyers qui envisage de porter un projet d’habitat participatif et qui s’organise en conséquence.

Principales étapes d’un projet d’habitat participatif :

Groupe de réflexion Collectif d’étude Maître d’ouvrage
Conception
Maître d’ouvrage
Réalisation
Utilisation

  • Groupe de réflexion
  • Collectif d'étude
  • Maîtrise d'ouvrage – Conception
  • Maîtrise d'ouvrage – Réalisation
  • Utilisation

Cette étape sert à réunir les différents foyers qui souhaitent s’engager dans l’habitat participatif.

C’est une phase de réflexion spontanée qui permet d’étudier les besoins, afin d’étudier les besoins et les attentes du groupe, les opportunités foncières, les initiatives publiques et les formes légales envisageables. De plus, il faudra aussi estimer les coûts de l’opération et identifier et évaluer les risques.

Le collectif d’étude doit préciser les phases et les échéances du projet, en consolider l’organigramme et l’organisation et prioriser les objectifs. Il faut étudier précisément la faisabilité du projet, ses variantes possibles afin d’en diminuer les risques.

C’est l’occasion de mettre en place les outils de communication, des ateliers de sensibilisation et de travail sur les différents thèmes et d’organiser les partenariats avec la ville, les collectivités locales ou les organismes d’urbanisme si c’est possible. Il faudra aussi définir les rôles et les engagements individuels de chacun ainsi que la méthode de travail du Groupe.

Une fois que la décision de réaliser a été prise et que le terrain a été réservé, il s’agit de véritablement définir le projet commun. Il faudra alors :

  • Affiner le programme
  • Choisir l’architecte
  • Personnaliser chaque logement.

L’ensemble du projet architectural et technique doit être validé, les matériaux mis en œuvre et les performances en matière énergétique et environnemental définies.

Lors de cette phase, Le permis de construire sera déposé et le budget prévisionnel sera consolidé, tout comme les financements et les statuts juridiques. Les règlements d’exploitation pour chacun des logements et pour les parties communes seront finalisés.

Il s’agit de concrétiser le projet voulu et conçu par le Groupe. Cette phase est encadrée par de nombreuses contraintes réglementaires indispensables à la bonne réalisation du bâtiment, comme la Garantie Financières d’Achèvement l’assurance Dommage Ouvrage et le suivi contractuel de l’ensemble des intervenants à l’acte de construire (architecte, bureaux d’études, contrôle technique, entreprises, etc.).

C’est pendant cette étape que l’on consulte les entreprises, qu’on construit le bâtiment et qu’il est livré.

Une fois la réalisation terminée, il est temps de pouvoir commencer à habiter dans son nouveau logement. Cette expérience commune de conception et de réalisation du projet d’habitat participatif doit vous servir de base pour vivre ensemble autrement. Il ne tient plus qu’à vous de donner sens au participatif et aux valeurs de ce projet de vie.


Quels sont les services d’accompagnement proposés par inéov ?

inéov met ses compétences dans la gestion d’opérations immobilières et dans le montage de projets d’habitat participatif à votre service. Nous proposons de vous accompagner avec le plus de souplesse possible, suivant vos souhaits et vos besoins.

Nos services vont de la réalisation d’un simple audit à la gestion complète de votre opération (conduite de projet et d’opération), voire à la réalisation clé en main de votre projet d’habitat participatif.

  • Audit (diagnostic)
  • Conduite de projet
  • Conduite et gestion d’opération

inéov propose de réaliser un audit avec votre groupe, afin de faire un point complet sur l’état d’avancement de tous les sujets qui devront être traités au cours du projet d’habitat participatif. L’audit s’organisera autour des 4 thèmes à diagnostiquer :

  • Le projet social et collectif : les valeurs et les attentes, la mixité, le voisinage et le quartier, la coopération, les évolutions futures du groupe
  • L’organisation : les procédures, les délais, la communication interne et externe au groupe
  • Le programme : l’emplacement, les surfaces privées et collectives, l’organisation des espaces et des flux, l’architecture, la qualité environnementale et les systèmes constructifs
  • L’économie et la gestion : les montages juridiques, la maîtrise d’ouvrage provisoire et définitive, les budgets et les plans de financement

Ce travail avec le groupe permet à chacun de visualiser l’avancement du projet, ce qu’il reste à accomplir et de définir les stratégies à adopter. inéov peut également accompagner un groupe dans la réponse à un appel à candidature ou à projet qui serait lancé par une collectivité publique.

inéov accompagne votre groupe de réflexion en mettant ses compétences en gestion de projets immobiliers à votre service. Nous travaillerons ensembles afin d’assurer le bon déroulement du projet, le respect des échéances et des budgets.

Les services proposés peuvent être très variés et sont adaptées aux besoins et aux attentes des groupes, l’objectif étant d’assister le groupe et surtout de contribuer à son autogestion. Un programme de réunions et d’ateliers sera établi afin que l’ensemble des sujets soit étudié et formalisé. Les principaux risques seront définis et des jalons positionnés afin de les maîtriser. Pour l’organisation de certains ateliers thématiques inéov sera accompagné par Caroline Candas , coach et consultante en accompagnement au changement.

Les principaux sujets qui seront abordés par le groupe sont

  • La rédaction d’une charte
  • L’organisation du groupe
  • La gestion des recrutements et des mutations
  • La communication interne et externe
  • La recherche foncière
  • La définition du programme
  • Le montage juridique
  • Le montage financier
  • La mise en place de la maitrise d’ouvrage

En fonction du choix réalisé par le groupe pour la Maitrise d’ouvrage de l’opération, inéov décline ses services d’assistance à Maîtrise d’ouvrage ou de Maitrise d’ouvrage déléguée.

inéov peut vous assister ou réaliser les missions suivantes :

Missions administratives et juridiques
  • Gestion des statuts et des assemblées..
  • Mise au point du règlement de copropriété.
  • Contrats d’assurances.
  • Réunions Maître d’Ouvrage.
  • Etats des lieux, liaisons avec les voisins.
  • Relations avec toutes les administrations
Missions financières et comptables
  • Bilan financier prévisionnel et mises à jour.
  • Gestion des garanties financières.
  • Plan prévisionnel de trésorerie et mises à jour.
  • Suivi des règlements des dépenses
  • Appels de fonds auprès des associés.
  • Mise au point des décomptes définitifs travaux.
Missions techniques et opérationnelles
  • Mise au point et gestion du contrat de coordonnateur sécurité et santé.
  • Mise au point et gestion du contrat d’architecte.
  • Mise au point et gestion des contrats des bureaux d’études.
  • Mise au point et gestion du contrat du bureau de contrôle.
  • Approbation des plans et du descriptif tous corps d’état.
  • Consultation des entreprises.
  • Dépouillement des offres, exploitation des résultats et choix des entreprises.
  • Relations avec l’architecte, les techniciens et les entreprises.
  • Contrats pour égout, eau, gaz, électricité, téléphone.
  • Réunions de chantier.
  • Visites et réceptions des ouvrages.
  • Constat des levées de réserves et gestion des contentieux entreprises.
  • Achèvement des travaux et certificat de conformité

inéov peut également vous suivre sur l’intégralité de votre projet d’habitat participatif et réaliser pour vous le bâtiment clés en main.